公司的不动产卖给个人，能开增值税专用发票吗？

蛰龙会计在教学过程中，有学生问到这样的问题：公司的不动产比如房子、汽车等不动产卖给个人，能开增值税专用发票吗？这其实是关于增值税专用发票怎样开具的相关内容，我们今天就来跟大家谈谈。

我们先看看增值税发票的开具范围:

一般纳税人销售货物或者提供应税劳务，应向购买方开具专用发票。小规模纳税人发生应税行为，购买方索取增值税专用发票的，可以向主管税务机关申请代开。也就是说，如果一般纳税人销售货物或提供应税劳务，则应向购买方开具专用发票；在公司是小规模纳税人的情况下，可以向主管税务机关申请代开增值税专用发票，那么如果购买方是消费者个人也能开专用发票吗？我们来看看具体规定：

一般纳税人有下列销售情形，不得开具专用发票：

1、商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽（不包括劳保专用部分）、化妆品等消费品不得开具专用发票。

2、销售免税货物或提供免征增值税的应税劳务和服务不得开具专用发票，法律、法规及国际税务总局另有规定的除外。

3、销售报关出口的货物、在境外销售应税劳务。

4、将货物用于集体福利或个人消费。

5、将货物无偿赠送他人（如果受赠者为一般纳税人，可根据受赠人的要求开具增值税专用发票）。

6、提供非应税劳务（不包括上述应当征收增值税的非应税劳务），转让无形资产或者销售不动产。

7、向小规模纳税人销售应税项目，可以不开具增值税专用发票。

8、向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产。

9、适用免征增值税规定的应税行为。

10、应税销售行为的购买方为消费者个人的。

看到了吗？如果一般纳税人向个人销售不动产，是不能开具增值税专用发票的，这种情况，一般纳税人可以给购买方开具增值税普通发票，作为双方经济业务的书面依据。