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企业取得的土地使用权应该怎样进行会计处理?

所属分类:会计实务    发布时间: 2021-02-07    作者:admin
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对于房屋等建筑物应该进哪个会计科目,想必大家很熟悉,但是,企业取得房屋等建筑物,我们首先想到的是房子一定是在土地上建造。在我国,土地的所有权归属于..,我们经常提到的土地实际是指土地的使用权,是一种无形资产。

土地使用权,是指..允许某一企业或单位在一定期间内对国有土地享有开放、利用、经营的权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。企业取得土地使用权,应将取得时发生的支出资本化,作为土地使用权的成本,计入无形资产。

如果是外购的房屋等建筑物,则是连同土地使用权一起购入的,购入之后按照需要..,比如装修或者改建。但对于自建的房屋等建筑物而言,在房屋投入使用前,即在达到预定可使用状态前,房屋是不能进入“固定资产”科目核算的,必须计入“在建工程”科目。

企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开放建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外:

1、           房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,

相关的土地使用权应对计入所建造的房屋建筑物成本。

2、企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值,则应当对支付的价款按照合理的方法(比如公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产,按照固定资产确认和计量的规定进行处理。

企业改变土地使用权的用途,将其用于出租或增值目的时,应将其转为投资性房地产。