实操热点
当前位置 当前位置:首页 > 实操热点 > 会计实务

企业用来出租的房屋可以进入固定资产科目吗?

所属分类:会计实务    发布时间: 2021-02-11    作者:admin
  分享到:   
二维码分享

零基础会计实操的学员提到一个问题:我们公司经营用房屋有剩余,老板把几套房用来出租,这些租出去的房屋计入“固定资产”科目可以吗?西安会计培训班老师很肯定的告诉大家,不可以!

虽然固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用寿命超过一个会计年度的有形资产,所有这些特点房屋都是符合的,但是用来“出租”固定资产,是企业以经营租赁方式出租的机器设备类固定资产,不包括以经营租赁方式出租的建筑物。

那么,以经营租赁方式出租的建筑物在会计上应该进入哪个科目呢?

我们先来看一下经营租赁方式出租的房屋所具备的特点:

1、        赚取租金

2、        资本增值

也就是说,企业不自用的房屋建筑物用于出租,一般而言是为了赚取租金,或者在房价上涨之后出售赚取其增值部分即差价,这种行为属于会计上的房地产投资,在进行会计处理时,应进入“投资性房地产”科目。


      投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。从定义可以看出,投资性房地产有别于企业自用的房地产和房地产开发企业作为存货的房地产。企业自用的房地产是企业自用的厂房、办公楼等生产经营场所,企业应当将其作为固定资产或无形资产处理。作为存货的房地产是房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地,是房地产企业的开发产品,应当作为存货处理。与自用房地产和作为存货的房地产相比,投资性房地产要么是让渡房地产使用权以赚取使用费收入,要么是持有并准备增值赚取增值收益,这使得投资性房地产在一定程度上具备了金融资产的属性,所以需要作为一项单独的资产予以确认、计量和列报。也正因为如此,投资性房地产的计量模式有别于固定资产和存货的计量模式,企业可以选择成本模式或公允价值模式对投资性房地产。进行后续计量,其中,公允价值模式的处理原则与交易性金融资产的处理原则基本一致。

    因此,西安会计培训班老师再次提醒大家,企业用来出租的房屋必须作为一项单独资产——投资性房地产进行账务处理。