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土地使用权作为无形资产入账对吗?

所属分类:会计实务    发布时间: 2021-02-16    作者:admin
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相信很多人看到“土地使用权”,就会想到“无形资产”。不错,土地使用权在很多时候的确是无形资产。但是要据实入账,要看票据的具体内容及其经济业务发生时的实际情况。

当土地使用权自用时,进入“无形资产”科目,当土地使用权出租时,进入“投资性房地产”科目。不仅如此,有关投资性房地产的范围,我们在下面给大家做详细的解读。

房地产是土地和房屋及其权属的总称,在我国,土地归..或集体,所有企业只能取得土地使用权。因此,房地产中的土地是指土地使用权,房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权。已出租的建筑物。

已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的以经营租赁方式出租的土地使用权。企业取得的土地使用权通常包括在一级市场。上衣缴纳土地出让金的方式取得土地使用权,也包括在二级市场上接受其他单位转让的土地使用权。

持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的准备增值后转让的土地使用权。土地使用权在我国属于稀缺资源,..严格限制与之相关的投机行为,因此在我国实务中,持有并准备增值后转让的土地使用权,这种情况较少。

已出租的建筑物。是指企业以经营租赁方式出租的建筑物,主要包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中。将来用于出租的建筑物。这是基于房地产状态或木底的判断,用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物,以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租的建筑物对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物。持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产。