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因资金短缺而停工的楼盘造成的贷款利息损失计入利息费用行吗?

所属分类:会计实务    发布时间: 2021-04-29    作者:admin
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一个楼盘从地形地貌地理位置的勘察到封顶,大概需要好几年的时间,耗资巨大,没有哪个开发商会有这么雄厚的资金实力全部拿出自己公司的钱去投资的,都是有贷款在身的,一些楼盘在施工过程中因为种种原因造成资金紧缺而被迫暂时停工,等待资金到位再开工。那么,停工期间欠银行的贷款造成的利息损失会计上应该怎样处理?

要知道怎样处理,我们需要明白贷款产生的利息在会计上的意义。大家知道,银行对贷款收取的利息,是款项使用者对使用资金付出的代价。资金作为任何企业任何个人生存的一种必备资源,当然不是无偿使用的,而利息就是企业在借款时产生的代价,我们在会计上称之为“借款费用”。

在会计上,借款包括专门借款和一般借款。专门借款时指为购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借入的款项。这种借款,使用目的明确,在企业使用该资金时,会受到与银行签订的相关合同的限制。


一般借款是指除专门借款之外的借款,相对于专门借款而言,一般借款在借入时,其用途通常没有特指用于符合资本化条件的资产的购建或者生产。

显然,如果企业从银行取得的贷款是专门用于某个楼盘的建造,那么,该贷款产生的利息就符合资本化条件,应该计入楼盘的成本。但是,因为被迫停工不但要正常支付贷款利息,而且在停工期间建设不能正常进行,所以这笔利息支出对于企业而言是不会产生效益的一笔必要支出,也就是说,该笔利息对于楼盘没有发挥其实际作用,还不得不作为成本费用核算,那么,会计应该怎么处理?根据借款费用准则规定,符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断,且中断时间连续超过3个月的,应当暂停借款费用资本化中段的原因必须是非正常中断,属于正常中断的,相关借款费用仍可资本化。

综上所述,会计在处理被迫停工这类情况时,需要根据借款费用准则来判断借款费用是否应该计入利息费用,如果该借款费用正常资本化,那么我们应该计入“在建工程”,如果暂停资本化,那么应该计入“财务费用”。