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企业购入的房产进项税能抵扣吗?

所属分类:纳税申报    发布时间: 2021-02-23    作者:admin
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众所周知,我们..自从2016年..推开了营业税改征增值税试点,在此之前,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等缴纳的主税种为营业税。从201651日开始扩大试点行业范围,将上述行业正式纳入试点范围,此次营改增政策的实施,标志着营业税彻底退出历史舞台,一整套比较完整的消费型增值税制度基本确立。

增值税是以商品(含货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或不动产)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。按照增值税有关规定,企业购入商品支付的增值税(即进项税额),可以从销售商品按规定收取的增值税(即销项税额)中抵扣。前面谈到,增值税是以增值额作为计税依据而征收的一种流转税,在营业税改征增值税之前,房屋建筑物等不动产因为购进之后一般都是直接投入使用而不会产生增值额,因此不能抵扣其进项税额。

201651日..推开营改增试点之后,将企业购进机器设备纳入抵扣范围之后,将不动产也纳入抵扣范围,在符合税法规定情况下,新增不动产所支付的增值税从销项税额中扣除,不再计入相关资产成本。

增值税一般纳税企业发生的应税行为适用一般计税方法计税,在这种方法下,购进的房产等进项税额允许抵扣销项税额。在购进阶段会计处理时,实行价税分离,属于价款部分,计入购入房产的成本,属于增值税税额部分,按规定计入进项税额,在销售阶段,销售价格中不再含税,如果定价时含税,应还原为不含税价格作为销售收入向购买方收取的增值税作为销项税额。

小规模纳税企业发生的应税行为适用简易计税方法计税,在购买房产时,其支付的增值税税额均不计入进项税额,不得由销项税额抵扣,应计入相关成本费用,销售时,按照销售额和增值税征收率计算增值税额,不得抵扣进项税额,简易计税方法的销售额不包括其应纳税额,纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的,将销售额还原为不含税销售额计算小规模纳税企业应交税费。