大家知道，增值税一般包括了生产型、收入型、消费型三种类型，我国主要用的有生产型和消费型两种。随着经济环境的不断改进和..，我国增值税也逐步向消费型转换。

2016年5月1日后，购进货物和设计服务建筑服务，用于新建不动产或者用于改建、扩建、修缮装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》有关规定分二年从销项税额中抵扣。

分二年从销项税额中抵扣的购进货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑，装饰材料和给排水。采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气智能化楼宇设备及配套设施。

购进时已全额抵扣进项税额的货物和服务，转用于不动产在建工程的，其已抵扣进项税额的40%部分，应于转用的当期从进项税额中扣减计入。待抵扣进项税额并于转用的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

也就是说，符合上述条件的货物和服务40%的税额是不能在当年抵扣的，但是可以在下年抵扣的。

我们来看一个例子：

2016年6月，某增值税一般纳税人为其已经使用了20年的办公楼，账面价值为1000万元，进行装饰修缮，将一批原采购生产用材料改变用途用于装饰工程。该批材料在购进时已取得增值税专用发票，票面注明价款为600万元。增值税额102万元，企业已经..并进行了进项税额抵扣。本次装饰工程支付设计费用，取得设计单位开具的增值税专用发票上注明价款10万元增值税额。0.6万元支付施工单位建筑服务费用，取得增税专用发票上注明价款200万元，增值税额22万元，款项均已支付，则企业2016年6月账务处理为：

借：在建工程——办公楼修缮    8100000

    应交税费——应交增值税（进项税额）    135600

    应交税费——待抵扣进项税额    498400

假设该企业2016年10月完工，账务处理为：

借：固定资产——办公楼    8100000

    贷：在建工程——办公楼修缮    8100000

2017年6月，企业相关账务处理为：

借：应交税费——应交增值税（进项税额）    498400

    贷：应交税费——待抵扣进项税额    498400